COBERTURA À VENDA – CAMBUÍ – CAMPINAS - SP

Localizada no Cambuí, um dos endereços mais nobres e desejados de Campinas/SP, esta cobertura duplex traduz exclusividade, conforto e sofisticação. Situada em andar alto (16º e 17º pavimentos), o imóvel oferece uma vista privilegiada e permanente, aliada a excelente iluminação natural, ventilação e total privacidade.
Com planta bem distribuída e acabamentos de qualidade, a cobertura se destaca pelo seu pavimento superior, que conta com amplas salas integradas à área gourmet, criando um ambiente elegante e acolhedor, ideal tanto para o convívio diário quanto para receber convidados com charme e discrição. A área externa dispõe de churrasqueira e banheira de hidromassagem, proporcionando uma experiência única de lazer e bem-estar.
Uma cobertura singular, que reúne localização estratégica, ambientes generosos e alto padrão, no coração do Cambuí.

1. IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL
• Tipo: Cobertura
• Modalidade: Venda
• Endereço: Rua Barão de Ataliba, 155, Apartamento 162, Bairro Cambuí, Campinas/SP
• Andar: 16º
• Área: 196 m²
• Ano de construção: 1991

2. DESCRIÇÃO GERAL
A cobertura duplex apresenta uma planta inteligente e muito bem distribuída, com ambientes amplos, integrados e pensados para proporcionar conforto, funcionalidade e elegância em todos os detalhes.
2.1. Andar Inferior
O pavimento inferior conta com uma sala ampla para dois ambientes, composta por sala de jantar e sala de estar, esta última com pé-direito elevado e escada de acesso ao pavimento superior, conferindo imponência e excelente sensação de amplitude ao espaço social.
A cozinha é totalmente planejada, com ótimo aproveitamento de espaço e armários sob medida. Anexa à cozinha, há uma área de serviço/dispensa ampla, que proporciona praticidade ao dia a dia, além de banheiro de serviço.
A área íntima é acessada por um corredor reservado, garantindo privacidade. Neste setor, encontram-se dois dormitórios bem dimensionados, atendidos por um banheiro completo, além da suíte principal, que se destaca pelo seu excelente tamanho, climatização, grande quantidade de móveis planejados, sacada privativa e banheiro completo.

2.2. Andar Superior
O pavimento superior foi cuidadosamente projetado para o lazer e convivência. Conta com uma sala ampla de TV, climatizada com ar-condicionado, ideal para momentos de descanso e entretenimento.
Há ainda uma sala com dois ambientes, atualmente utilizada como home office e sala anexa à área gourmet, com mesa coberta e climatização, proporcionando conforto em qualquer época do ano.
O andar dispõe também de lavanderia coberta, área de secagem descoberta, garantindo funcionalidade sem interferir na estética dos espaços, e uma área gourmet descoberta, que é um dos grandes destaques da cobertura. Este ambiente conta com churrasqueira, banheira de hidromassagem, jardim e banheiro completo, criando um espaço exclusivo, perfeito para receber convidados ou desfrutar momentos de lazer com total privacidade e uma vista privilegiada.

3. DISTRIBUIÇÃO DOS AMBIENTES
• Dormitórios: 3 (sendo 1 suíte)
• Banheiros: 4
• Sala: Estar e jantar integradas
• Cozinha: Funcional e bem ventilada
• Áreas de serviço: 2 Independentes
• Terraço / Área externa: Espaço ideal para lazer, área gourmet, churrasqueira e hidromassagem

4. DIFERENCIAIS DO IMÓVEL
• Vista livre / panorâmica
• Excelente ventilação cruzada
• Iluminação natural abundante
• Ambientes amplos
• Possibilidade de personalização
• Acabamentos de qualidade

5. GARAGEM
• Vagas: 2 vagas grandes e independentes
• Cobertas
• Livres
• Escrituradas – 18,85m² + 18,85m² (Total: 37,70m²)

6. CONDOMÍNIO
• Valor do condomínio: R$ 1.242,76 mês – (fevereiro/26)
• Portaria: eletrônica
• Elevadores: 2
• Áreas comuns:
o Salão de festas

7. CUSTOS
• Valor de venda: R$ 2.790.000,00
• IPTU 2026: R$ 2.452,68 (apartamento) + R$ 304,62 (garagem) + R$ 304,62 (garagem)
Total Anual: R$ 3.061,921